Data utworzenia: 15/04/2013

Wytworzył : Kamil Stępniak

Przedmiot działania


Pojęcie "zarządu nieruchomością wspólną" jest znacznie szersze od pojęcia administrowania. Zarząd jest czynnikiem decyzyjnym, a zarządzający wykonawcą woli Zarządu.

Zakres wykonywanych czynności wynika z ustalonej dla Wspólnoty stawki zaliczki na koszty zarządzania nieruchomością wspólną. Zaliczka ta jest rozliczana w okresie rocznym. Składową częścią zaliczki jest wynagrodzenie zarządzającego (zarządcy), które nie podlega rozliczeniu.

Zakres czynności zarządzania nieruchomością wspólną, o którym mowa wyżej to:

  • sprzątanie wewnątrz budynku w umówionej częstotliwości,
  • sprzątanie na zewnątrz budynku w umówionej częstotliwości zgodnie zobowiązującymi przepisami prawa miejscowego,
  • zwalczanie skutków zimy na ciągach pieszych w bezpośrednim sąsiedztwie zarządzanej nieruchomości,
  • pielęgnacja terenów zielonych wraz z konserwacją elementów małej architektury,
  • utrzymywanie należytego stanu sanitarnego nieruchomości (dezynfekcja i deratyzacja zgodna z zaleceniami służb sanitarno-epidemiologicznych),
  • usuwanie odpadów wielkogabarytowych (sprzęt, meble i inne wystawiane przez mieszkańców),
  • drobne naprawy i konserwacja elementów wyposażenia technicznego części wspólnej budynku,
  • usuwanie awarii i ich skutków w części wspólnej,
  • obsługa awaryjna wyposażenia technicznego części wspólnej budynku w godzinach poza służbowych i w dni wolne od pracy (tzw. telefon dyżurny),
  • prowadzenie dokumentacji wynikającej z obowiązujących przepisów:
    1. rachunkowych i podatkowych,
    2. prawa budowlanego,
    3. ustawy o własności lokali,
    4. ustawy o gospodarce nieruchomościami,
    5. prawa lokalnego,
    6. innych.
  • obsługa biurowa właścicieli,
  • obsługa prawna wspólnoty przy zawieraniu umów z usługodawcami i dostawcami mediów,
  • obsługa bankowa wspólnoty,
  • obsługa zebrań właścicieli,
  • bieżące kontakty z właścicielami,
  • konsultacje dla członków Zarządu Wspólnoty prowadzone przez licencjonowanych zarządców nieruchomości,
  • przygotowanie projektu planu gospodarczego (finansowego) na rok następny,
  • pomoc w przygotowaniu projektu planu zarządzania nieruchomością wspólną,
  • wykonywanie obowiązkowych przeglądów technicznych:
    1. okresowych, wynikających z książki obiektu budowlanego,
    2. okresowych instalacji technicznych zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
    3. wykonywanie czynności konserwacyjnych zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
  • obsługa finansowo-księgowa:
    1. księgowość czynszowa,
    2. księgowość ogólna,
    3. księgowość finansowa,
    4. windykacja należności.
  • pomoc w organizowaniu przetargów i wyłanianiu wykonawców usług,
  • inne czynności zlecone przez Zarząd Wspólnoty w ramach zaliczki,
  • inne czynności zlecone przez Zarząd Wspólnoty, których koszty przekroczą wysokość zaliczki, a Zarząd uzna ich wykonanie za celowe.

Ilość odwiedzin : 1770

Biuletyn Informacji Publicznej - Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej sp. z o.o. w Zgierzu HTML5 Poprawny CSS!
Kapitał zakładowy spółki: 1 464 050,00 zł | NIP: 732-000-06-37 | REGON: 470023416 | Sąd rejonowy dla łodzi środmieścia w łodzi KRS Nr: 0000099467